Ведётся прием рекламы и объявлений от частных лиц в рубрики недвижимость в Люберцах, сдать снять квартиру в Люберцах, купить, продать квартиры и недвижимость в городе Люберцы.
Объявления можно подать по телефону: 8(905)774-08-14

Москва дошла до Люберец

13.04.2012 15:17

Жители Подмосковья назвали основные плюсы расширения границ столицы

Результаты соцопроса, проведенного ВЦИОМ, показали, что  жители Подмосковья в основном положительно оценивают влияние на их жизнь присоединения к столице новых территорий. Опрос был проведен  с участием 1 600 жителей Подмосковья.

В частности, 58% жителей Подмосковья отмечают, что благодаря расширению границ станет проще найти высокооплачиваемую работу. Кроме того, 55% респондентов считают, что  улучшится  ситуация в дорожно-транспортной сфере, 54% опрошенных ожидают позитивных сдвигов в решении социально-экономических проблем и развитии социальной инфраструктуры.

Между тем, 38%  участников опроса опасаются, что жилищном плане ничего не изменится или изменится к худшему.

Напомним, 6 июля президент РФ Дмитрий Медведев предложил расширить границы Москвы, создав «столичный федеральный округ», и перенести значительную часть госучреждений за пределы существующих границ города. Мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Московской области Борис Громов представили президенту России Дмитрию Медведеву предложения по изменению границ Москвы и Московской области. По итогам встречи Собянин рассказал, что территория Москвы будет расширена в 2,4 раза — на 144 тыс. га. Позднее границы города решено было увеличить еще на 16 тысяч гектаров — до 160 тысяч гектаров, выйдя на границу с Калужской областью и существенно расширив сильно зауженный перешеек у МКАД, в частности, включив в границы Москвы Щербинку и Троицк.

28 сентября. Депутаты МГД в среду внесли  изменения в закон «О территориальном делении города Москвы».  Таким образом, утверждено соглашение, ранее подписанное  мэром Москвы Сергеем Собяниным и губернатором Московской области Борисом Громовым.

Как передает РБК, по новому закону, из территории Москвы и Молжаниновского района,  в частности, исключен столичный аэропорт «Шереметьево», зато частью  Москвы стали  Люберецкие поля аэрации.

Планируется застроить  территорию  Люберецких полей  жилыми домами. Что же касается «Шереметьево», то аэропорт по-прежнему будет числиться в  федеральной собственности. Власти Подмосковья займутся строительством подъездных дорог и развитием инфраструктуры вокруг аэропорта.

http://www.rosbalt.ru/moscow

Как безопасно и выгодно сдать квартиру?

13.04.2012 15:13

Наша консультация

Как безопасно и выгодно сдать квартиру?

«У меня родился внук и я собираюсь переехать к сыну в загородный дом, чтобы помогать невестке. Свою квартиру в Люберцах я хотела бы сдать хорошим людям. Как это сделать так, чтобы получить нормальные деньги, не нарушая закона, и в то же время не стать жертвой мошенников?»

Вера Кокшенок, г. Люберцы.

Отвечает специалист по аренде риэлторской компании «Инком-гарант» Сергей ТАМИЛИН.

- Доверять своё недвижимое имущество нужно, разумеется, с осторожностью! Посторонние люди в вашей квартире – это определённый риск. Может случиться потоп, пожар, или недобросовестные жильцы сломают сантехническое оборудование, плиту… В судах сейчас рассматривается немало исков хозяев квартир к жильцам. Выигрывают, как правило, те, кто имеет на руках грамотно составленный договор найма. Знаете поговорку «скупой платит дважды»? Это о тех владельцах недвижимости, кто поскупился обратиться к специалистам и пустил в личное жильё случайных людей «с улицы» на свой страх и риск. Между тем, за весьма скромную сумму вы сможете заключить договор с риэлторами, которые за вас составят грамотный «Договор найма», учитывающий все ваши интересы и защищающий не только ваше имущество от повреждения, но и вас от мошенников, умеющих ловко отнимать жильё у хозяев. Рассказывать подробно о схемах мошенничества я не считаю нужным – эта информация может попасть в руки бессовестных людей. Расскажу о возможных вариантах налогообложения для тех наймодателей, кто всё-таки захочет взять на свои плечи заботу самостоятельно найти себе арендатора. Знайте: тот же договор, который вас защищает, обязывает вас платить налоги с дохода, который вы получите от сдачи квартиры.

Есть три законных способа уменьшить налог с аренды квартиры:

13% в год

Первый вариант – тот, который лежит на самой поверхности. То есть квартирный хозяин как физическое лицо ежегодно посещает налоговую и платит 13% с дохода.

Что нужно делать в этом случае, чтобы оставаться в рамках закона? После того как найдутся наниматели, нужно заключить договор найма в простой письменной форме. Сделав это, вы можете считать себя официально сдающим квартиру. Теперь вам остается ежегодно подавать налоговую декларацию, указывая в ней тот доход, который вы вписали в договор.

Можно переложить на плечи квартиросъемщика бремя не только уплаты налогов (повысив соответствующим образом взимаемую в реальности арендную плату), но и общения с налоговой. Для этого в договоре найма можно отдельно оговорить, что подоходный налог со сдачи квартиры оплачивает съемщик. Это особенно разумно, если съемщик – юрлицо, то есть за жильца платит организация. Тогда включать этот доход в налоговую декларацию вам вообще не нужно: все будет посчитано в бухгалтерии фирмы-нанимателя и уплачено ею же.

6%, но в четыре приема

Второй вариант – для тех, кто готов потратить своё время на походы по инстанциям, чтобы в итоге оформиться как индивидуальный предприниматель - ИП и платить не 13%, а 6%.

При этом помимо ежеквартальных платежек, надо ежегодно отправлять налоговую декларацию, в которой указывается суммарный доход за год и уплаченная сумма налога. Есть еще одна инстанция, в которую придется регулярно сообщать о том, что вы теперь ИП, имеющий доход от сдачи квартиры, – Пенсионный фонд РФ.

43 200 в год

Есть еще одно налоговое нововведение последних лет – патент. Вышеприведённая сумма – то, что вам придется платить ежегодно. Она делает бессмысленной покупку патента, если вы получаете меньше 60 тыс. руб. в месяц арендного дохода. Этот вариант скорее подходит тем, кто сдает несколько квартир: стоимость патента не зависит от количества сдаваемых объектов. Но для получения патента всё-равно нужно будет сначала зарегистрировать ИП, а затем подать заявление в налоговую о применении упрощенной системы налогообложения на основе патента.

Как видите, уважаемая Вера, хлопот не избежать, если вы хотите обезопасить себя и от мошенников, и от преследования закона. Мы готовы разделить все хлопоты с вами, а так же с теми, кто хочет снять квартиру в аренду. Обращайтесь к нам в Инком-гарант по адресу г. Люберцы, ул. Красная, д.1, 10 этаж, офис 106. Тел. (495) 565-47-47; 565-48-48.

Мы работаем как с физическими лицами, так и с юридическими.